Appartements neufs: offre excédentaire

Sous l'effet du renforcement considérable de l'offre, le nombre d'appartements en propriété proposés sur le marché a doublé en peu de temps. Les experts de Wüest & Partner identifient des tendances à la surabondance différentes selon les régions, ce qui devrait encore accentuer la pression sur le niveau des prix proposés au cours des trimestres à venir.

Baisses de prix minimes

Pour les 12 prochains mois, il faut tabler sur un niveau des prix pratiquement stable de moins 0,1 % pour toute la Suisse. Alors que les prix des appartements en propriété devraient rester inchangés à Zurich et en Suisse centrale au cours des 12 prochains mois, on s'attend à de légères baisses dans toutes les régions (nord-ouest de la Suisse et Suisse romande: -0,3 %, Tessin et région lémanique: -0,2 %), sauf en Suisse orientale et à Berne où l'augmentation devrait être de 0,1 %.

Corrélation avec les taux hypothécaires

Les taux hypothécaires qui sont actuellement bas constituent, de l'avis des spécialistes de Wüest & Partner, l'une des raisons principales de la stabilité des prix des appartements en propriété que nous avons connue jusqu'ici malgré une offre excédentaire latente. Ils estiment cependant que cette situation devrait changer car la marge de manoeuvre pour un abaissement des taux est pour ainsi dire épuisée. Il faut donc s'attendre, selon eux, à ce que le niveau des taux d'intérêt remonte à moyen voire à long terme, ce qui engendrera une contrainte supplémentaire pour le marché du logement en propriété. Il semble donc qu'il faille se demander non pas si les prix des appartements en propriété vont baisser mais plutôt quand cette situation va se présenter.

Les appartements en propriété récemment construits connaissent actuellement des problèmes
croissants de mise sur le marché: tous les indices d'une offre de plus en plus excédentaire sont réunis.