Les prix proposés sur le marché de l'immobilier en Suisse se maintiennent encore mais tous les signes d'un virage imminent qui pourrait entraîner une légère érosion des prix sont réunis.

En ce qui concerne la récession, le creux de la vague semble maintenant derrière nous, de sorte qu'un optimisme prudent se fait jour chez les acteurs du marché suisse de la construction et de l'immobilier. Dans leurs analyses les plus récentes, les prévisionnistes de l'entreprise de conseil immobilier Wüest & Partner mettent toutefois en garde contre les conclusions par trop hâtives: la période la plus rude est encore à venir. Si, d'après eux, il ne faut pas s'attendre en Suisse à un krach du marché immobilier, le fléchissement de la demande dû à la récession pourrait entraîner un léger revirement sur le marché.

Effets sur la demande d'appartements

Une légère croissance se dessine pour 2010, certes, mais d'après Wüest & Partner, il faudra encore du temps avant que ces signaux positifs se répercutent dans tous les domaines de l'économie et du marché du travail. L'incertitude règne sur le marché du travail et assombrira l'humeur des consommateurs, ce qui ralentira nettement l'arrivée de migrants du monde entier. Ces divers facteurs, à leur tour, d'après Wüest & Partner, affecteront la demande dans le domaine du logement à l'avenir.

Des temps difficiles en perspective

Comme le chômage et l'immigration réagissent aux écarts du produit intérieur brut avec un temps de retard de un ou deux ans, le marché immobilier doit s'attendre à des temps difficiles, selon Wüest & Partner.

Budget pour constructions neuves

Wüest & Partner attirent l'attention sur le fait qu'une adaptation du niveau de l'investissement dans le domaine de la construction neuve est indispensable si l'on veut éviter que le ralentissement prévisible de la demande dû à la récession n'entraîne une hausse fulgurante des surcapacités. Selon Wüest & Partner, des réductions notables des budgets pour les constructions neuves seront nécessaires ces prochaines années pour maintenir l'équilibre du marché.

Prévisions en matière d'investissements

Dans le domaine de la construction de maisons et d'immeubles, la conjoncture suisse montre une certaine lenteur à ralentir. Il faudra donc tabler sur un modeste recul des investissements pour 2010. Le volume global devrait être de l'ordre de 10 milliards de francs.

Lisez aux pages suivantes les prévisions de Wüest & Partner sur l'évolution des loyers pour les logements loués, des prix des appartements en propriété et des maisons familiales pour les 12 prochains mois.

Bien que le point le plus bas
de la courbe du cycle conjoncturel
ait été atteint, on s'attend à une détérioration du marché du travail et à un nouvel assombrissement de l'humeur des consommateurs. Ces facteurs affecteront la demande, surtout dans le segment de la location.

Cet article se fonde sur les
indications figurant dans la publication «Immo Monitoring» 2010, édition d'automne, 157 pages, en français, qu'il est possible de se procurer auprès de l'entreprise de conseil Wüest & Partner, à Zurich.