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Qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison familiale individuelle ou d'une maison mitoyenne: devenir propriétaire s'accompagne d'avantages et d'inconvénients.
Les bons côtés de la propriété
Un bien immobilier représente un capital qui peut offrir une bonne protection contre l'inflation. L'expérience montre que l'on peut compter sur la constitution d'une plus-value à moyen ou à plus long terme.
De plus, en tant que propriétaire, on peut décider dans une grande mesure de l'agencement intérieur et des caractéristiques architecturales. Par ailleurs, être propriétaire procure une assez grande sécurité car le bail ne sera pas résilié.
Les côtés moins riants de la propriété
Acheter une maison ou un appartement entraîne une quantité d'impôts et de taxes à payer. L'imposition de la valeur locative en tant que revenu fictif en contrepartie de la déductibilité des intérêts sur la dette et des frais d'entretien peut elle aussi, selon les revenus de l'intéressé, occasionner une charge fiscale supplémentaire.
La charge financière peut être élevée au début et c'est pourquoi la marge de manoeuvre sera plus étroite et le capital immobilisé pour une longue durée. C'est au propriétaire de la maison de faire effectuer et de régler les travaux d'entretien auxquels il devra constamment veiller car, sinon, son bien perdrait de sa valeur au fil des années.
La flexibilité est également moindre lorsque l'on souhaite vendre le bien que l'on possède. Si l'on vend dans l'urgence, le prix que l'on obtiendra ne sera peut-être pas optimal. De plus, en se retirant prématurément du contrat hypothécaire, il faudra verser des indemnités de dédit. Et selon la durée restante du contrat, la somme alors exigée peut être rondelette.
Nous remercions la Banque Cantonale de Zurich, l'Association des propriétaires, AXA Winterthur et Zurich Connect pour leur contribution à cet article.
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